Дуплексы и флэтхаусы — выгоды строительства дома на две семьи

В советские времена дома для двух семей были распространённым явлением. Чаще совместные дома встречались в сельской местности, и ключи от них получали семьи, которые соглашались поехать в посёлок и работать на местной ферме или в аграрии, в школе, в больнице, в ветеринарной лечебнице.
Правительства стран пытались мотивировать молодых и семейных специалистов, чтобы те охотней ехали из крупного города в деревню или в село. И многие семьи, чтобы не ютиться в малогабаритных квартирах с родителями, соглашались на переезд.

Сейчас дома на две семьи снова стали популярными. Застройщики начали их строить за деньги заказчиков либо за собственные капиталы, с последующей продажей готовых домов. Названия такие дома носят заграничные — флэтхаусы и дуплексы, но смысл остался тот же: под крышей одно дома живут две семьи.

Дуплексы

Современный дуплекс похож на таунхаус и коттедж одновременно. Разница в том, что таунхаусы – это городская многоуровневая квартира, которая стоит в одной линейке с другими такими же, и внешне всё это похоже на склеенные коттеджи, а дуплекс – отдельно стоящий частный дом, разделённый на две квартиры. В каждой квартире есть свой отдельный вход. Общее у них:

1. крыша;
2. стена и подсоединённые коммуникации, которые обслуживают целый дом;
3. участок земли.

Дуплексы бывают одно- и двухэтажные. Все двухэтажные дуплексы имеют одинаковую планировку: кухня и гостиная на первом этаже, спальни на втором, санузлы на обоих этажах.

Количество квадратных метров в дуплексе зависит только от кошелька заказчика или покупателя проекта. Маленькие и недорогие дуплексы имеют площадь от семидесяти кв. м., а большие – до пятисот. Хотя… стоимость дуплекса определяется ещё и землёй, поэтому дуплекс на 70 квадратных метров, стоящий в первой зоне московской области,  может стоить дороже 500-метрового, который находится в третьей зоне всё той же московской области.

От бюджета зависит и то, будет ли в дуплексе встроенный гараж либо его придётся достраивать позже, но уже отдельно, на участке.

Флэтхаусы

Флэтхаус – это торговая марка, принадлежащая компании GoodWood. Как и дуплексы, эти дома состоят из двух секций, рассчитаны на две семьи, но проект у флетхауса один, типовой, и разработка эксклюзивных проектов во флэтхаусе не предусмотрена.

Особенностью флэтхаусов, помимо типового проекта, является материал, из которого строятся эти дома, а именно: из дерева.

Выгоды флэтхаусов и дуплексов

Спрос на эти дома неслучаен, и у них много преимуществ:

1. Стоимость квадратного метра в дуплексе на 30% дешевле, чем в коттедже.
Экономия обусловлена тем, что затраты на  коммуникации, на фундамент, на крышу, на одну стену и на участок общие, поэтому делятся пополам.

2. Согласовать строительство дуплекса легче и дешевле, чем многоквартирного дома, потому что дуплекс – это частное владение.

3. Эксплуатация дуплекса обходится дешевле, чем двух отдельных коттеджей, а это приличная экономия денег на отоплении.

Минусы дуплекса

1. Юридическое оформление дуплекса позволяет продать (купить) половину дома, но без участка, на котором стоит, потому что законодательство не различает двухквартирные и многоквартирные дома.

Свою часть земли можно оформить тогда, когда дуплекс признают домом блокированной застройки (сорок девятая статья град. кодекса).

Если дуплекс под эту категорию не попал, придётся договариваться с соседями о совместном использовании участка и надеяться, что соседи не будут против вашего желания разбить огород. В противном случае, при несговорчивых соседях, вам придётся ходить по зелёной траве и сажать цветочки, опять же, если соседи будут не против цветочных клумб.

Подводя итог, нужно заметить, что дуплексы – это идеальное решение для совместной покупки, если соседями станут ваши родственники или друзья. Тогда вам будет легко договориться о совместном использовании земли и избегать бытовые конфликты. С чужими людьми договариваться намного сложней.